Giới thiệu

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Lâm Đồng từ người trong cuộc

Nên mua khu vực nào ở Lâm Đồng

Lâm Đồng được thiên nhiên ưu ái khi có khí hậu mát mẻ, dễ chịu. Hiện nay, thị trường mua đất tại Lâm Đồng đang vô cùng sôi động. Đặc biệt là trước tình trạng quỹ đất đang ngày càng bị thu hẹp, hạ tầng phát triển thì giá trị bất động sản sẽ được tăng theo thời gian. 

Bản đồ Lâm Đồng, 2 khu vực sốt nhất là Tp Đà Lạt & Tp Bảo Lộc. Hai thành phố này quá tải về hạ tầng, cơ hội cho bất động sản vùng ven.
 

Thị trường dịch chuyển về Lâm Hà

Tuy là thị trường vệ tinh, nhưng với những điều kiện thuận lợi, ưu điểm nổi bật, Lâm Hà đã trở thành điểm nóng cho phân khúc đất nền nghỉ dưỡng ven Đà Lạt.

Một số địa phương ở Lâm Hà cách sân bay Liên Khương chỉ 10-15 phút di chuyển. Tp Bảo Lộc và vùng ven cách khoảng 80-100km thời gian di chuyển trung bình 120 phút.
 

Vị trí vàng

♦ Lâm Hà có vị trí đắc địa nằm giữa sân bay Liên Khương và trung tâm Đà Lạt. Khách hàng từ các tỉnh thành khác có thể dễ dàng di chuyển thêm bằng đường bay, rút ngắn thời gian đi lại.
♦ Nhờ vị trí tiếp giáp nên từ Lâm Hà kết nối đến Đà Lạt nhanh chóng và thừa hưởng nhiều tiện ích về hạ tầng.
 

Tận hưởng khí hậu mát mẻ

Cùng là những "vệ tinh" sở hữu khí hậu mát mẻ như Đà Lạt, nếu Bảo Lộc có thế mạnh về vẻ hùng vĩ ấn tượng, thì Lâm Hà lại có nét hoang sơ trong lành, phù hợp cho nhu cầu nghỉ dưỡng, làm nhà vườn, trang trại.

Lưu ý: Hình ảnh thực tế toàn cảnh thị trấn Nam Ban - Lâm Hà

Nhờ sở hữu nhiều điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan tiệm cận Đà Lạt, nhiều thế mạnh về du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Ngoài ra, Nam Ban - Lâm Hà còn các khu du lịch nhà vườn, homestay, ẩm thực dã chiến, món ăn mang hương vị đồng quê ..., thu hút ngày càng nhiều du khách.

Quy hoạch phát triển và mở rộng

Quỹ đất khan hiếm trước áp lực hạ tầng cao của Đà Lạt mang lại cơ hội cho bất động sản Lâm Hà.
=> Quy hoạch mở rộng thành phố Đà Lạt gấp 8,5 lần

Theo "Quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung của thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận tầm nhìn đến năm 2045". Theo đó, phạm vi điều chỉnh quy hoạch thành phố Đà Lạt và các vùng phụ cận bao gồm: Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà. Riêng Lâm Hà, với vai trò vùng đệm sinh thái được định hướng trở thành trung tâm du lịch hỗn hợp, công viên chuyên đề nông nghiệp công nghệ cao.

Những vùng Lâm Hà nằm trong quy hoạch mở rộng Đà Lạt: Thị trấn Nam Ban, Mê Linh, Đông Thanh, Nam Hà và Gia Lâm.

Đất nền nghỉ dưỡng lên ngôi

Xu hướng sở hữu bất động sản nghĩ dưỡng về Đà Lạt lăng mạnh, nguồn cung lớn về lượng khách du lịch khiến hạ tầng thành phố quá tải, quỹ đất khan hiếm và mặt bằng giá đắt đỏ cùng tính cạnh tranh cao, tạo nên tâm lý dè dặt và ít cơ hội cho nhà đầu tư.

Ngoài việc mang đến nhiều lựa chọn cho nhu cầu đầu tư, an cư hoặc nghỉ dưỡng, Lâm Hà thừa hưởng cảnh quan lý tưởng và khí hậu trong lành; các sản phẩm của còn đáp ứng được đầy đủ các tiện ích vùng và kết nối đến trung tâm thị trấn, sân bay hay thành phố Đà Lạt đều thuận lợi và nhanh chóng.

Khu du lịch Chuồn Chuồn Bistro Mê Linh - Lâm Hà

→ Nếu mua đất để đầu tư thì phải tập trung "nhất cự ly, nhì tốc độ". Nhà đầu tư nên chọn nhưng vùng lân cận Đà Lạt và gần sân bay để tiếp cận mọi khách hàng trong cả nước, trong bán kính 30km đổ lại. Tiếp đến là cần nắm bắt thông tin quy hoạch, định hướng phát triển thành đô thị của tỉnh. Khu vực nào thu hút được nguồn vốn đầu tư phát triển dự án hoặc có cư dân đổ về sẽ có biên độ giá tăng nhanh và cao.
→ Trong trường hợp mua để làm second home nghỉ dưỡng cho gia đình, người mua cần lưu tâm đến chọn nơi có khí hậu ôn hòa, tiết trời mát mẻ, đường sá bằng phẳng, giao thông thuận tiện, đất có view núi sông, dân cư hay không.

Và kinh nghiệm xương máu tôi rút ra 

Dưới đây là một số kinh nghiệm tôi rút ra sau thời gian theo dõi và đầu tư đất tại khu vực Lâm Đồng, dành cho những nhà đầu tư quan tâm:

Thứ nhất: Pháp lý rõ ràng.
→ Khi đầu tư bất kỳ đất ở đâu thì nên chọn đất có sổ hồng riêng sẵn, đã lên thổ cư hoặc có tương lai chuyển thổ cư.
Thứ 2: Vị trí và hạ tầng.
→ Vị trí đất ở tỉnh thì nên gần các tuyến đường chính, lối lên xuống cao tốc, gần sân bay. Đường xe hơi tới đất, có điện hoặc gần đường điện.
→ Đất không nhất thiết ở khu dân cư, vì nằm ngay khu dân cư mà đường vô chật, cảnh quan nhếch nhác thì cũng không ai muốn nghỉ dưỡng.
Thứ 3: Thế đất và view.
→ Những nơi thường được giới đầu tư nghỉ dưỡng săn lùng: Thế đất cao ráo, lộng gió, tầm nhìn đẹp như view hồ, view đồi núi mênh mông, view toàn cảnh khu dân cư.
→ Nhà đất phong thủy tốt, giúp gia chủ đón nhận may mắn và thành công trong cuộc sống.

1 góc view đẹp ở Lâm Hà

Thứ tư: Diện tích phải rộng, tối thiểu 500m2.
→ Không nên đầu tư cho những miếng đất dưới 200m2 nằm ngoài khu dân cư. Thực tế quỹ đất ở khoảng 100-200m2 trong nội ô các vùng trung tâm còn rất nhiều nên nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền cho những mảnh đất nhỏ chỉ để ở, không có tương lai buôn bán.

Thứ 5: Gần khu nghỉ dưỡng
→ Lâm Đồng có lợi thế lớn về ngành du lịch và sức hút dân cư, ở đây được đánh rất cao về khả năng phát triển lâu dài. nên tập trung vào những khu đất có nhiều điểm đến nghĩ dưỡng, homestay, thành phố lớn, sân bay.

Cuối cùng, để tránh mua phải giá “ảo” trong thời điểm này
→ Nhà đầu tư chỉ nên chọn mua đất trong dân hay của nhà đầu tư F1. Còn nếu mua từ F2, F3 thì chỉ nên đầu tư những miếng thật ưng ý, hoàn hảo cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Ngoài ra cũng có 1 mẹo nhỏ, quý khách nên chọn những sổ đất mới, trong năm 2022,2023 để tránh mua những lô đợt đỉnh điểm năm 2021.
→ Tìm kiếm những môi giới hoạt động trong khu vực, họ có kinh nghiệm và hiểu biết về thị trường có thể giúp bạn đưa ra những thông tin đúng đắn và hợp lý. Tuy nhiên hãy luôn kiểm tra kỹ tính xác thực và uy tín của người giới thiệu trước khi quyết định mua đất.

Nguyễn Tiến Mạnh
 

Chúng tôi cung cấp những sản phẩm đất nghỉ dưỡng view đẹp, phân  khúc đất nền giá rẻ, đất vườn lớn với pháp lý hoàn thiện, thổ cư từng nền, phù hợp đa dạng nhu cầu khách hàng. Chuyển nhượng, check quy hoạch, tách thửa...

⇒ Tham khảo bảng giá đất Lâm Đồng